而在前两年兴起的由一线城市转战二、三线城市的热潮中，一众知名房企也纷纷在常州“奋勇拿地”。星河地产于2009年首次进入常州，便在武进中心区武宜路成功拍下近千亩土地，类似情况也发生于绿地集团、绿城集团、招商地产、九龙仓、华润置业等众多知名房企。

　　“当时，大家都很乐观，有种‘大跃进’的味道，常州的空气中都弥漫着一种兴奋感。”吴春平告诉时代周报。

　　一线城市的限购，被认为是地产商转战二、三线城市的重要推手。此外，常州提供的优惠政策更是加快开发商布局当地。譬如，常州市政府对符合该地绿色建筑标准的开发商给予补贴，商品房包括住宅、写字楼等按照绿色建筑的不同标准，均有不同级别的补贴。

　　“其实在一线城市限购之前，开发商已开始布局二、三线城市。因为一线城市的地价涨得很高，而二、三线城市相对较低，有个价格差。而碧桂园在偏远的地区大量圈地发家的故事，也鼓励了不少开发商，在地价会暴涨的预期下，开发商大量涌向二、三线城市。”独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠告诉时代周报。

　　以造城来引人太过天真

　　经过两年建设，不少楼盘开始集中上市。常州楼市供应猛然剧增，“鬼城”渐现。尽管平均六七千元的房价并不高，在长三角城市中处于“价格洼地”，但相对楼市的巨量供应，常州的需求明显不足。

　　“人口不增长的地方，房子造得多，销售大成问题。常州独生子女政策执行较好，人口呈现下降趋势。而且和上海、北京有大量外地人口流入不同，常州紧挨着苏州、无锡等发展程度类似的城市，对外来人口没有特别的吸引力。”谢国忠称。

　　官方公布的数据显示，常州市户籍人口为360.8万人，10年间增加19.3万人，对楼市吸纳能力有限。而外来流动人口167万，占全市常住人口36.4%。其中青壮年居多，教育程度以初中为主，大多从事一线的劳动密集型工作，购买力不强。

　　“很多城市以城镇化为名进行房地产开发，以为造好了就会有人来买。其实进城的人大多数买不起房，把楼市销售的价和量都寄托在这样的人身上，本来就是个天方夜谭式的故事。”谢国忠称。

　　常州一度冀以低价优势吸引周边城市居民，尤瞩目于上海人。“如没有更好的机会，苏州、无锡人为何要去常州?过去上海房价高的时候，确也有上海人到常州买房，图它便宜，期望以后会涨价。但一旦房价下行，人的情绪下降，就没这个需求了。”谢国忠称。

　　定安西路上的一家二手房中介老板对时代周报记者表示，由于市场需求不足，他准备过了年就关门。“新房都卖不掉，更何况二手房?新房比二手房每平方米只贵500到1000元，环境却要好得多，大家肯定买新房去。二手房真的很难做。”

　　不过，也有乐观者。中国房地产信息集团研究总监薛建雄告诉时代周报：“三线城市遇到的‘鬼城’，只是过程中的问题。任何一个新开发的区域，前三年做市政配套，接下来五年做第一轮房地产开发，第二个五年继续开发，导入人口，再下一个五年，人口才会聚满。建新城要花18-20年的时间。常州库存偏高，短期内的房价压力大，但常州经济发展快，就业机会多，‘鬼城’帽子三年内就能摘掉。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟也对时代周报表示：“常州有产业基础，人口总量有几百万，也没出现鄂尔多斯那样的过分炒作、房价虚高，随着配套设施的逐渐完善，加以导入人口的措施，这些房子肯定能卖掉。上海嘉定新城也曾经历过同样的阶段。”