江苏常州新城区入住者稀疏被称“鬼城”(2)

　　商业地产的泛滥，更催生常州楼市泡沫。据了解，目前常州已经投入使用或者在建的城市综合体项目约有30个，并且体量动辄几十万乃至上百万平方米。仅武进商圈，已有吾悦广场、又一城、茂业、新天地、新城上街、乐购等商业综合体，而在吾悦广场对面，万达已圈好地，准备登场。

　　周六中午时分，记者在吾悦广场看到，偌大的商场内部，一层楼面可见几十人影，人气不旺。

　　成交虽热库存仍高

　　常州的“鬼城”之说并非空穴来风。有媒体记者夜晚在此地“数黑灯”，发现武宜路大多数项目的亮灯率不到三成。

　　尚未交付的楼盘固然漆黑一片，而很多在售楼盘也有不少已交付，却也笼罩着大片黑暗，有的楼盘一栋楼上只有几盏灯亮起。

　　在吾悦广场，小区保安告诉时代周报记者，该楼盘一期工程已于2011年12年交付，目前入住率也不过一半左右，共800多户住宅，仅有400多户已完成装修或正在装修。而在一路之隔，二期项目也已于2012年12月交付，体量也颇为巨大。

　　入住一半已是其间佼佼者，有二手房中介称，有的已交付楼盘，亮灯率仅一成。

　　“就亮灯率对比入住率来看，把常州称之为‘鬼城’一点都不为过，开发商的过度开发导致房子卖不出去，空置率很高。”一位业内人士表示。

　　对此说，官方并不认可。1月22日，常州市房管局就此事召开新闻发布会，副局长吴海泳表示，“媒体报道最集中的武宜路上的楼盘，大部分都是交付不久，所以看起来入住率和亮灯率都不高，等业主装修之后入住了，亮灯率自然就会提高，鬼城说法言过其实。”

　　事实上，常州的住宅销售确实堪称火热。2012年，常州市区共成交62093套房源，其中住宅为49163套，成交量创三年的新高，平均每个月成交约5000套。然而，值得注意的是，随着成交量的大幅增长，常州楼市库存量却不降反升。

　　据常州市房地产信息中心统计，截至2012年底，常州市商品房的存量约为1360万平方米，同比上升12.85%。全市商品住房可售余量为777.55万平方米，同比上升14.44%。

　　常州市房管局对库存表示乐观，其负责人称：“常州市商品房有效库存去化周期为9.43个月，全市商品住房有效库存去化周期为8.31个月，处于6-12个月的合理区间之内。”

　　而市场人士却认为，常州需要长达20个月的时间来消化库存。同策咨询提供的数据显示，2012年底常州商品住宅的存量约为679万平方米，去化周期约14个月，整体去化压力较高。

　　虽有高库存在前，后市供应仍将源源不断。常州市房管部门负责人接受《人民日报》采访时介绍，2008—2012年，常州市实际商品房销售面积为4010.48万平方米，潜在可售余量为4139.22万平方米，实际销售与可售余量之比保持在1:1左右。

　　土地市场供需两旺

　　大量楼盘的背后，是近年常州土地市场的“供需两旺”。近两年，常州土地市场呈现“爆炸”式成长，2006年，常州成交地块仅37幅，2010年，已达204幅。2011虽然成交量有所下降，但也有195幅。且势头未见萎靡，据同策咨询提供给时代周报的数据，仅2012年12月，常州经营性土地即成交20幅，另有8幅挂牌。