新安热线摘   常州“鬼城”：造城运动导致新城区楼盘集中入住率极低，二、三线城市地产经济再引质疑

　　江苏常州素称富庶繁华，最近竟被冠以“鬼城”之名—因部分新城区楼盘集中，入住者稀疏，引发众多媒体关注，被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”。虽“鬼城”一说尚有争议，但二、三线城市在城镇化口号下开展的大规模“造城”，前景如何，也再度引发审视。

　　少人问津的新盘销售

　　走在常州市街上，随处可见巨幅的房产广告，用词极尽夸张，煽情推销。家住常州市的城市文化研究者吴春平告诉时代周报记者：“我仔细观察过，现在我们这里房产广告最多，这是一个非常值得品味的景观。它既反映了房产开发商的急迫与焦虑，也是这个城市发展的雄心和尴尬。”

　　记者行至武进区的武宜路，视觉豁然一变，一幢幢完工或未完工的住宅楼排比而来，几有绵绵不绝之势。促销标语或从楼顶直贯而下，或缠于楼宇中腰，色彩斑斓耀眼，路旁更有大幅广告连缀不绝，煞是热闹。然而，在大楼的阴影底下，行人却是寥寥无几，即便是装饰堂皇的售楼处门前，亦门可罗雀。在某楼盘售楼处，记者眼见，竟无一看房者，仅有工作人员无所事事地闲坐。

　　武宜路北连贯常州旧城中心的兰陵北路，向南则延伸至武进新城区。这条道路两侧，堪称常州新楼盘汇萃之地。据记者统计，在武宜路上汇集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河国际、随园锦湖公寓、紫金城、四季城、新城吾悦广场、绿地白金汉宫、绿城玉兰广场、华美庭等十多个楼盘，这些楼盘总建筑面积甚至超过了500万平方米，其中不乏“百万大方”，星河国际建筑面积即达到180万平米。

　　大部分楼盘目前都处于销售期。记者信步走进位于定安西路与武宜北路交界的紫金城。该楼盘规划中共有十几幢楼，目前已有过半完工。小区内绿化葱茏，喷泉汩汩，售楼处也颇为气派，然而，看房者寥寥，仅两三人。售楼人员介绍，一期多为180平米以上房源，今年即将交付，但目前仍有40%左右未售出。二期有两幢高层于去年10月开盘，因小户型居多，故销售良好，目前仅剩十余套待沽。今年，将会有两栋高层推出，其中亦有小户型，但价格未定。记者看见，有证书赫然陈列于沙盘之侧，显示该楼盘被评为2011、2012年“常州红盘”，堪为常州房地产业标杆和典范。

　　步出紫金城，对面即有大块空地，广告牌上显示，此处为星河地产在建的“cocopark”购物公园，为“首席国际情景购物中心”，含89-142平米的“臻品户型”。显然，这是一个含住宅、商铺的城市综合体。

　　而在紫金城售楼处西面，多幢住宅楼也正在兴建，大显繁忙。显然，后续楼盘供应将络绎不绝。

　　武宜路上行人不多，而售楼人员则甚多，记者数度遭遇阻截，被殷勤央求去看楼盘，一销售人员甚至追着记者走了数百米。据她称，她是绿城玉兰广场的销售人员，负责在马路上或是通过电话等方式寻找客户，介绍至售楼处。如客户最终购房，她可获房价百分之一的佣金，她希望自己一个月能卖掉两三套房。她介绍，绿城玉兰广场一期共有11栋高层，目前已售60%多，该楼盘一共将推出六期，总建筑面积将达100多万平米。

　　据记者观察，武宜路沿线楼盘少有售完者，多对外声称已售六成。而定安西路上的一位房产中介告诉时代周报：“这都是做生意人的戏法，真实性大可怀疑。真正卖掉多少，谁都说不清，像我们圈内人也不清楚。”

　　搜房网统计的2012年全年常州楼盘销售排行榜显示，武宜路上的星河国际全年仅销售543套，该项目总建筑面积达180万平方米。武宜路上的另一家城市综合体吾悦广场，2012年全年销售806套。可以想见，在激烈竞争之下，该区域其他楼盘的销售也未必乐观。