是否噱头?

　　天价别墅位于别墅小区群

　　有市民质疑天价别墅存在炒作嫌疑，本身作为吸引客户的“活广告”。

　　记者了解，与一般楼盘通过广告吸引客户不同，由于上述天价别墅位于在售别墅小区，开发商也将这套别墅设计进小区沙盘。“因为位置比较突出，很多客户看到沙盘，都会问起这套别墅。”销售经理介绍，别墅的潜在客户本身就比较高端，他们了解信息后，自然会向自己身边、有实力购买的朋友介绍，“典型的人际营销吧”。

　　“过去，别墅是房地产高端物业的代表。”湖北房地产学会专家委员殷跃建告诉记者，但随着国家对纯别墅、低密度房产的限制，目前这类别墅越来越少，已不能作为高端地产的标杆。

　　但正是由于稀缺性，让这类房源的价格近几年出现较快幅度的上涨。但在殷跃建看来，每年武汉别墅的成交量预计也就在千套左右，千万级的别墅更是“凤毛麟角”，全年整体10多套的房产成交量，这只是武汉一个极其小众化的市场。“对于这部分小众市场来说，无论价格如何变化，都是很自然的市场供需规律决定的。”

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　　金银湖别墅卖出千万

　　2003年，为节约有限的土地资源，国家停批别墅用地。几年来，一些标价过千万元的独栋别墅不时出现。“目前别墅产品也有层次细分。”武汉一代理多个别墅项目的销售公司人士介绍，现在联排、双拼等大量“准别墅”产品出现，意味着新建别墅也在打“擦边球”。“比如盘龙城、沌口，就有不少类似产品，最低200万左右，这个价格基本与市中心房产类似。”

　　中联地产是武汉二手别墅的主要中介商，2012年以来，成交二手别墅40多套，主要集中在金银湖和沙湖两大配套较好片区。据统计，成交别墅平均价格13000元/平方米左右，总价以200—300万元居多。

　　去年金银湖一栋临湖别墅最近以1000万高价成交，买家为武汉本地人，中间涉及的交易税费高达140万元左右，由买方一次付清全款。

　　据了解，现在武汉市场的千万别墅不多，黄陂木兰湖畔有独栋别墅喊出4000万元的天价，盘龙城一别墅项目的“楼王”也曾报价3600万元，但都是“有价无市”。