新安热线合肥新闻摘，一栋四层商铺售价2.6亿!昨日，合肥本地一房产专业网站上挂出的出售信息，成为关注的焦点。面对可能是合肥历史上总价最高的“铺王”，究竟是真实出售还是炒作，记者赴现场进行了探访。

　　现场：告示突出“实力”两字

　　“逍遥津旁，黄金路段独栋楼整体出售”，昨日上午，这条二手商铺销售信息出现在合肥本地一房产专业网站上。除了地处合肥商业繁华的最中心地带外，更为引人关注的是这栋楼的挂价，2.6亿(房主净得价)。

　　挂牌信息显示，这栋楼临合肥市寿春路，在逍遥津公园附近，整体有7000㎡，每平米售价为37143元。共4层的楼房年代标注为2012年，朝向南北，豪华装修。联系电话下方的说明中有“急售”字样，物业费为0.56元/m2/月。在“详情”一栏中，挂牌方注明“年租金2100万，性价比高，10年回本……”

　　记者探访发现，这栋楼临街的玻璃橱窗上，贴出了大幅的出售信息：“部分门面房对外出售，无实力勿扰”，下面留了两个手机号码。从临街部分向后走，一家KTV还在经营，而原先为巴黎婚纱的店面已经变成美特斯邦威，玻璃橱窗上贴了告示，称一二层连体的500m2商铺年租金400万对外招租，依然写着“无实力勿扰”。

　　卖方：欠债急售价格可商量

　　昨日上午，记者联系了在网站上挂出出售信息的张先生。 “我是帮亲戚卖的”，张先生说，并称房主就是合肥本地人。在现场原巴黎婚纱店二楼一间小办公室，记者找到了整栋楼的出售者周先生。 “我们欠人家钱”，周先生回应卖商铺的原因。他介绍，这栋楼也是他们几个股东从欠他们钱的人手中收来的，现在又因为资金问题急售，实在是不得已。对2.6亿的价格，周先生说实际上出售不可能达到那个数额，但整体价格过亿是肯定的。

　　即便卖1亿，价格在合肥的商铺总价中也从未出现过，如果没人接手怎么办?周先生表示，虽然目前还没有买家上门，但他们会继续打销售广告，在价格上可以与买主具体商定。

　　业内：投资商铺风险比较高

　　2.6亿的商铺整体出售，也成为昨日合肥二手房业界最大的热点事件。吉大房产副总经理吕少春说，在合肥以这样的总价出售商铺非常少见，要出手有很大难度。商铺土地使用年限是固定的，在有限的时间中能否收回投资是个问题，存在很大风险。众邦房产总经理李保勇说，近4万一平米的挂价在寿春路地段不算便宜，当然相对于步行街里面的商铺，这个价格没法比。记者从合肥本地房产网站及各大中介了解到，目前合肥商铺最高的挂价仍归属于淮河路步行街，单价最高的是一套68m2的临街商铺，达26万元每平方米;总价最高的是一套1160㎡的两层商铺，总价9000万元。此外，目前在售的步行街商铺，报价最低的单价在3~5万元/m2不等。

　　对2.6亿的整栋商铺，中介公司提醒，如果购买投资回报率不能4层一概而论，需分层细算，多考虑资金成本、空置期和未来升值空间等因素，尽量规避风险。