“太温柔”“内容无新意、执行无力度”……虽然合肥赶在国家要求的“大限”——3月底之前交出“答卷”，但是大多数受访对象仍然表示合肥版细则应该“更有料”。

　　记者采访合肥市相关部门以及业内人士获悉，此次出台的细则只是一个指导性文件，省版“国五条”细则出台之后，合肥市还会出台相关解释与操作细则。合肥版细则还存在“加码”空间。

　　焦点一 全城限购有没有?

　　“国五条”中明确表述，“限购区域应覆盖城市全部行政区域”。目前合肥限购区只在主城区，包括庐阳、瑶海、包河、蜀山等四区。“国五条”出台后，不少业内人士猜测，合肥限购区可能扩容。

　　此次，合肥版细则对于限购内容根本没有提及，是否意味着限购扩容落空?合肥市房产专家表示，目前，我省的“国五条”细则尚未出炉，不过广东版 “国五条”可以作为一个省级细则的参考和模本，其对“国五条”的内容可谓面面俱到。我省的“国五条”细则出台后，合肥市房产部门应该会有一个解释性表述或是操作细则出炉。

　　焦点二 20%个税如何操作?

　　“出售自有住房应缴纳20%个税”，“国五条”中这一条内容争议很大，并引发席卷全国的二手房过户潮。合肥版“国五条”细则对这一点也没有提及。

　　“具体怎么做，都要等税务部门的操作细则。”合肥市房产界专家郭红兵表示，合肥未提及并不意味着就不执行。税收政策大都是自上而下下发，税收执行细则也将由国家税务总局出台。4月上旬，我省以及合肥市地税部门的细则值得期待。

　　焦点三 二套房贷不会收紧?

　　合肥版细则中，没有涉及差别化信贷的内容，让部分准购房者关于“二套房首付提高至7成、利率1.3倍”的担心基本解除。

　　先前“国五条”细则提出，“房价上涨过快地区，可提高二手房首付及利率”。关于这一点，多位合肥房产界人士表示，合肥不属于房价上涨过快地区，差额化信贷政策已经有所体现，二套房信贷进一步出台相关细则可能性不是很大。

　　影响 或可遏制房价涨幅

　　合肥版“国五条”细则终于亮相，虽然与大家的预期不太一样，但其对于楼市的影响还是不容置疑。专家认为，房价调控目标的发布，剑指房价过快上涨，多日来合肥房价连涨的局面或被遏制。而房价到底受影响几何，还要看相关部门接下来出来的政策细则配合。

　　据了解，“国五条”细则发布之后的3月，合肥新房市场持续火爆，周销量几度破3000套。在销量上涨的同时，合肥楼市均价也在攀升，2013年首次突破7000元/㎡。

　　“如果这一现象不遏制，房价可能会加快上涨。”合肥市房产界人士表示，合肥版细则的出台，明确新建商品住房价格调控目标，将对市场释放信号，楼市过快上涨的势头将被遏制。

　　另外，合肥市进一步的楼市调控措施可能会陆续出台。

　　疑惑

　　此次合肥版细则中，并未提及“20%个税”，这让不少准备卖房的市民产生了疑惑。

　　记者了解到，关于“20%个税”目前尚未有统一执行细则。不过以北京为例，其规定，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

　　对此，业内人士表示，市民可以以此政策参考。第一，家庭唯一满5年住房征税可能性小;第二，“房屋原值”方面，一般房产部门住房信息备案系统在2005年、2006年前后建立，在此之前购买登记的房产可能核查原值较难，或依然按现有税收政策执行，即征收总房价的1%。

　　现象

　　细则落地前房地产市场“躁动”