例1：某市民名下有一套住房，要到明年才满5年，原价50万元，现价60万元。如果抢在新政落地前过户，需缴纳营业税和个人所得税，分别为全额的5.6%和1%，税款合计39600元;若等到明年满5年，免征营业税，仅需缴纳差价20%的个税，即2万元。

　　例2：某市民名下有一套上世纪90年代的“房改房”，原价5万元，现价40万元。新政落地之前交易，同样免征营业税，缴纳个税为全额的1%，即4千元;而新政实施之后交易，须缴纳的个税则为差价的20%，即7万元。

　　综上，我们可以看出，市民在卖房前，应该想清楚是为了避开营业税还是个人所得税。如果住房未满5年，买入和卖出差价并不大，可能现在过户比新政落地后过户所交税费还要多。

　　提示

　　二手房交易不妨“错峰”过户

　　据了解，新政对于二手房交易的影响，关键节点在交税环节。按规定，二手房交易须完成固定步骤：交税前：持房产证领取合肥市房屋所有权属登记申请(审核)书及存量房买卖合同;进行住房信息查询审核;到所在小区物业及社居委拿物业服务费用结算清单或未实施物业管理的房屋过户证明;到房屋所在地派出所办户籍迁移证明;到房屋所在区地税分局进行计税价格核定、报税。

　　交税后：买卖双方进行买卖资金托管、申请转移登记、缴纳相关费用、领取业务受理单，7个工作日后领取《房地产权证》，提取托管房款。

　　在新政细则落地前，只要完成交税，就不会受新政影响。也就是说，如果交易双方是可以信赖的人，过户手续其实不必“扎堆”办理;当然，如果交易双方是陌生人，考虑到有一定风险存在，还是需要尽快办理过户。