针对随时可能执行的新政，一些中介公司已经采取了应对措施。董劲松说，众邦房产在客户交易时已经新增了一项免责条款，“二手房买卖的交易通常会持续一段时间，为了防止在此期间政策突然开始执行，我们会在条款中注明，届时交易双方自行协商价格等事宜。”

　　提醒

　　系统升级，限购查询可能影响办理速度

　　想办理二手房过户手续，须先查询限购和房源属几套房等信息，但昨天刚好赶上房管局办证中心启用新系统的第一天。新系统下，办理限购等信息查询由房管局各办证交易中心专人负责，有专门查询口令，而每个中心原则上不超过3人，还须同时录入申请人名称和证件号码，以前则以申请人名称或证件号码查询。因输入信息增多，查询会比往常慢。

　　成功缴税前，还有好几步要走

　　在细则落到地方之前，购房者只要成功缴税，后续过户就不会受新政策影响。但要想赶搭政策“末班车”，缴税前还有好几步要走。

　　首先，需要持房产证领取合肥市房屋所有权属登记申请(审核)书及存量房买卖合同，然后进行住房信息查询审核，随后还要到所在小区物业及社居委拿物业服务费用结算清单或未实施物业管理的房屋过户证明，还得拿到房屋所在地派出所户籍迁移证明才能去房屋所在区地税分局进行计税价格核定、报税。

　　最后才是买卖资金托管、申请转移登记、缴纳相关费用、领取业务受理单、7个工作日后领取《房地产权证》，提取托管房款这些程序。

　　影响

　　部分二手房购房者将被挤压到新房市场

　　业内观点认为，二手房价格购买成本的增加，将使得一部分购房者被挤压到新房市场。魏明亮告诉记者，有一些购房者在咨询过新政策后就表达了放弃购买二手房的想法，“一套房子增加五六万到十几万元不等，再添点钱也许就能买到面积小一点的新房了。”他说。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，该命题在理论上成立，但由于二手房购房者大多购买能力不足，所以转而投入新房市场也只是一部分人的选择，“但是无论如何，新房交易量一定会增加，从而抬高价格，而新房价格反过来又会带动二手房价格的上涨。”对此，魏明亮也表示出乐观的态度：“新房价格上涨，二手房价格会进一步跟着涨，市场也许没那么糟。”

　　上周新房市场成交量增加

　　根据合肥房地产交易网的数据显示，上周(2月24日-3月2日)合肥市住宅成交量为2135套，环比上涨52.61%。凌斌认为，新房交易量的增加多少和新政策引发的恐慌性需求有关。“只要有新政出台，新房和二手房的交易量都会受到刺激。”他说。

　　政策执行后，二手房房租将上涨?

　　新政策带来的另一连环效应是出租房源的增加和房租的上涨，二手房买卖遇冷的情况下，卖方将会以租代售，而部分准备买房的人也转买为租。“新政若执行，房子以后就不好卖了，不如租出去划算。”吉大房产赵林说。