据母亲李老太太起诉说，李小姐与刘先生签订的《房地产买卖合同》是无效的。因为，老太太在得知医药费用足够用，无须卖房之后，已经撤销了对女儿李小姐的委托授权，因此，李小姐的代理行为属于无权代理。

　　而且，李小姐与刘先生相识已久，先是恋爱关系，而后发展成为夫妻关系，刘先生对李老太太的家庭情况十分了解，该房屋买卖关系难以构成“善意”。

　　老太太还说，该房产的转让价明显低于市场价格。并且，该房产所有权转让之后，她也没有收到女儿的钱。

　　“他们两人是恶意串通，虚构交易!”老太太认为，女儿将自己名下的房产过户给刘先生系无权处分行为，损害了其利益。

　　开庭时，女儿没有出庭，但女婿刘先生和老太太在法庭上展开了争辩，他坚持说，他已经付了购房款，因此，产权应该归他所有。

　　刘先生还说，讼争房产总成交价表面上是41万元，但那只是当时为了在房管部门登记的价格，实际的成交价是71万元。而刘先生向李小姐支付房屋价款71万元之后，房屋所有权已登记至刘先生名下，因此，该代理买卖房产行为合法有效。

　　法官说法

　　恶意串通无效房产还给妈妈

　　近日，法院一审判决认为，李小姐当时以母亲名义与自己的未婚夫签订《房地产买卖合同》，并且，两人在该房产所有权转让之后三个月内便登记结婚，这种特殊的关系导致该代理行为存有瑕疵。

　　此外，该房产的转让价格41万元(3067.48元/㎡)也明显低于当时的市场价格，因此，李小姐未尽善意代理人之义务，损害被代理人的利益。

　　而且，李小姐、刘先生都不能提交付款凭证，证明确实支付了购房款给老太太。因此，法院认为，代理人李小姐与刘先生恶意串通订立《房地产买卖合同》，损害了被代理人老太太的利益。

　　一审判决认定：李小姐代理老太太与刘先生签订的《房地产买卖合同》无效，因此而取得的财产应当返还老太太。

　　一审宣判后，李小姐、刘先生不服，向厦门中院提起上诉。经审理，厦门中院近日终审判决维持一审原判。

　　中院认为，一审判决认定李小姐与刘先生“恶意串通”是正确的。因此，终审也判决要求被告刘先生将房产返还老太太。

　　议见·立场

　　别为房子抛弃亲人

　　请别为房子，抛弃爱你的亲人。

　　世界上最大的悲剧，不是没有房子，而是失去家人。