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传合肥9月15日重启限购 专家不建议短期再调控

2016-08-18 16:08:00 来源:中安在线 作者:郜征 兰雨梦 0条评论

[导读]:据安徽商报报道 从7月开始,合肥一系列有关房地产和土地市场的新政策、新措施陆续执行,但合肥房价上涨依然持续。最近两天,限购回归合肥传闻再起,目前无论从政府还是有关部门,均无法证实是否会再出调控措施。不过,专家称以往政策还有待消化,不建议短时间

中安在线讯 据安徽商报报道 从7月开始,合肥一系列有关房地产和土地市场的新政策、新措施陆续执行,但合肥房价上涨依然持续。最近两天,限购回归合肥传闻再起,目前无论从政府还是有关部门,均无法证实是否会再出调控措施。不过,专家称以往政策还有待消化,不建议短时间再调控。

   传合肥限购将重启

  今年7月1日,合肥楼市调控再出新政,限贷重启。 8月9日,由各大银行传出限贷加码,后经证实。而16日,合肥再传出楼市新政消息,称限购将重回省城。

  16日上午10时左右,记者收到合肥某银行人士传来的照片,称合肥市相关部门正在开楼市调控会议。从照片上看,一份国土部门关于房地产市场调控的建议文稿,题目较为醒目,而会议桌上金融监管部门的名牌,也交代了现场参会部门的级别。当天下午,记者向有关部门求证,但得到的答复是“不清楚”。

  昨日,有关合肥楼市调控政策传闻再出,限购可能回归的传闻在网络上传开。从传闻的内容来看,主要是“限二禁三”,即“凡在合肥居住并纳税3年或连续缴纳社保5年的非四县一市居民,才有资格在省城买房;合肥本地人不允许购买第三套房子,或者人均面积不准购买超过80平方米”。同时,此传闻还称限购重启执行的时间为9月15日。同样的,合肥市政府及房产、国土等部门,昨日也并未证实限购即将回归。

  合肥曾在2011年开始落实四大老城区限购,对已有1套住房的户籍居民家庭、能够提供一定年限纳税证明或社保缴纳证明的非合肥户籍居民家庭,限购1套住房;对有2套及以上住房的户籍居民家庭、无法提供一定年限纳税或社保证明的非户籍居民家庭,暂停向其售房。该限购政策陆续执行至2014年8月2日正式取消。

  记者查询了2011年-2014年合肥楼市销售及价格,数据显示,限购执行期间,合肥楼市成交量有明显的缩量,但销售价格仍一路攀升。

  合肥购房团长沙抢房

  在合肥楼市一手住宅房源有限(截至17日19时,库存14096套),价格又不断上涨的背景下,有部分合肥购房者于近期杀入湖南省会长沙市买房。

  早在多天前,网上就曾传闻合肥购房者杀入长沙买房,一次购买几十套的消息。例如,长沙河西洋湖、梅溪湖、市政府、麓谷、南城等区域,都迎来了大批合肥看房者。同时,还传出8月15日有十几名合肥人,连夜开车到长沙买了十几套房,且都是120平方米以上户型。

  此传闻得到了长沙楼盘营销方的证实。长沙佳兆业云顶梅溪湖策划经理金浩乐接受当地媒体采访时表示,已有几拨零散的合肥购房者买了20多套房。购房的合肥人以30多岁的个体商人为主,一次性买3~5套的都算少的。而来自长沙房产圈的微信交流记录显示,合肥购房者自今年6月份,就已经频繁到长沙看房买房。

  湖南《三湘都市报》8月17日报道,截至目前,合肥购房者已在长沙入手至少700套房。

  分析称,合肥购房者组团杀入长沙买房的原因,是长沙房价相比合肥较低。综合两城相关机构、行业网站的房价数据,合肥上周一手住宅均价12541元/㎡,庐阳区销售均价继政务区后首破2万元/㎡。本月8日出炉的8月首周成交数据中,合肥市区7区一手住宅均价破万,政务区均价更是涨到2.5万元/㎡。

  而长沙7月份6区新建纯商品住宅网签均价为6642元/㎡,并且,7月份长沙房价环比6月,还下降了0.04%。

   专家观点

   不建议短期再调控

  截至目前,合肥已出台一系列楼市、土地市场调控措施,从限贷到限贷升级,再加上土地网络拍卖、土地公布历史最高成交价、出让金缴纳时间压缩等等,如果再执行限购,对楼市影响几何?

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌昨日认为,前面一系列的政策,至少需要3个月消化,在此期间合肥不宜再出台限购政策。

  首先,7月1日合肥楼市在二线城市中率先回归限贷,且8月9日开始限贷进一步收紧,从实施效果看,已经起到了遏制投资投机性购房的作用。

  再加上土地网上拍卖和出让金缴纳时间缩短等新措施,合肥楼市预计随着时间推移,限贷政策的作用还会加强,因此需要一个政策消化期,不建议短时间内再出新政。

  近期楼市

   最高备案价频超2万

  记者昨日查询了合肥本地房地产交易系统及行业网站数据,自8月9日银行限贷加码拒贷被证实后,合肥市区一手住宅每天成交量出现了一波高潮。8月10日成交354套,11日成交387套,12日更是成交599套。 13、14日两天周末,成交量降至110套和21套;15、16日两天分别成交184套和106套。可以看出,限贷加码出现短暂成交放量后,合肥市区一手住宅成交开始放缓。

  不过,虽然成交量有所减少,但价格却持续上涨。17日,根据合肥物价局商品房明码标价数据,3家楼盘共备案894套房源,分别位于包河区、滨湖区和长丰县,备案销售均价分别为17048.57元/m2、25143.3元/m2和5764.01元/m2。而从高价楼盘来看,近2个月的物价局备案中,已频繁出现超过2万元/m2的备案价格。

来源:中安在线  作者:郜征 兰雨梦

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