新安热线摘 3月2日到3月10日，新“国五条”实施细则颁布，已超过一周时间。

　　截至昨日，此前传言“一个星期内国家部委将有的详细政策解读”，并没有出现。取而代之的，却是合肥市场被陷入无限的心理“恐慌”，离婚人数日均翻了近三倍，二手房每天挂牌量翻了三倍。所有的二手房中介被咨询时，都操持着同一个“腔调”，可能4月份新政就会“落地”，尽快卖房、买房吧。

　　市场：二手房进入“买方”市场

　　是否合肥楼市，因为受新“国五条”政策“刺激”，而购销两旺?昨日，部分银行和政府相关部门都给予了否定。

　　“房地产备案，都有2个星期左右的滞后期。从目前成交数据来看，合肥新房市场成交量攀升，是春节期间返乡购房潮的后续。至于3月2日颁布的新‘国五条’实施细则，是否影响了合肥楼市，得看之后2个星期的成交量”，近日，负责合肥楼市网上备案的相关部门负责人答复。“而目前，即使说新‘国五条’政策刺激了楼市，刺激了二手房市场，真正紧张的是那些卖房的，而不是买房的，二手房市场应该是进入了买方市场。新‘国五条’政策，和目前信贷规模扩大，并无关联。”昨日，招商银行三孝口支行信贷部相关负责人表示。

　　新“国五条”政策，究竟能否打击投机性购房?来自合肥中介机构的回答却是“二手房生意火了”。合肥安航房地产总经理龚毅表示，新“国五条”政策颁布之后，他最深的感受就是来店里的人多了。挂牌量直线攀升，合肥二手房日均挂牌量，相比新“国五条”出台前翻了三倍多。

　　“要买二手房就在4月份之前出手，新‘国五条’政策可能4月份就开始执行了”，合肥0551房产铁静苑店二手房经纪霍海苗建议。“最近一段时间，市场里少的不是客户，而是经纪人不够用了”，合肥美诚地产副总经理范文涛说。

　　房产：老城区房更能保值、升值

　　新“国五条”政策颁布之后，买新房和买二手房相比，哪个更划得来?房价究竟会有怎样的变化?哪些区域的房子更有保值性?昨日，针对一些读者因新政而产生的困惑，记者从市场中找到了一些“答案”，供大家参考。

　　合肥明尊地产副总经理黄朝军认为，虽然关于新“国五条”详细解读文件没有出台，但是，增加的差额个人所得税，还是会影响购买需求，很多人会因为税费增加而离开二手房市场。但也因为个税免征的优惠政策，很多产权满五年的家庭唯一一套住房，还是会成为市场的大热门。

　　在合肥，二环以内的老城区房产最有“活力”，尤其是学区房，抗政策波动性最强，昨日，合肥房产界资深业内人士郭红兵认为。新“国五条”政策，会对市场有传导效应，但是，究竟是买新房优惠，还是买二手房划得来，一般无法简单对比。

　　“除去地理位置、周围配套、升值空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低。”有业内专家向记者表示。但消费者在购买时，也要考虑自己的实际需要，在合适的区域选择适合自己的房子，郭红兵建议。

　　合肥房价最高的区域，还是老城区，走访中，合肥多家中介公司告诉记者。“比如说合肥市龙河路附近的房子，因为属较好学区，价格基本在7000～8000元/平方米左右”，一家房产中介公司总经理李先生说，因为历史原因，合肥老的学区房大都集中在老城区。