新安热线摘  近日，家住合肥马鞍山路万振逍遥苑小区的李女士拨打本网65305167热线反映，自己已经租赁使用了近10年的地下车位忽然被物业收回，物业公司将收回的车位出售给业主。李女士质疑物业公司的做法，“地下人防工程是应急避难场所，没有买卖的权力”。而物业公司则表示，买卖的车库是有产权的那一部分，人防车位只是转让长期使用权，并不是买卖。

　　质疑：物业公司将车位收回出售

　　李女士是万振逍遥苑小区一期的业主，2004年入住该小区后，一直租赁使用小区的地下车位，每月180元。然而，今年3月2日，李女士忽然接到物业通知，说地下车位不对外出租了，准备收回对外出售，无产权证的车位是6.9万元一个，有产权证的是8.8万元。

　　物业公司的行为引发了李女士的质疑：“物业公司是否有权出售小区公共地下停车位”、“防空洞是应急避难场所，小区物业肯定没有买卖的权力。”

　　物业：防空洞改建的车库只是转让长期使用权

　　3月8日下午，小编联系了万振逍遥苑的物业公司，该公司客服中心一位王姓工作人员解释道，地下车位的产权归开发商所有。而万振逍遥苑小区的开发商和物业公司是属于同一家公司，所以物业公司也有权处置地下车位，“其实是开发商在卖，我们只是负责协助。”

　　王女士介绍，此次出售的地下车库分为有产权证和无产权证两种，有产权证的是原来规划中的地下车位，没有产权证的是属于防空洞的那一部分，“防空洞的那一部分，我们不是卖，我们也没有权力买卖，只是长期转让使用权。”

　　王女士表示，没有产权的那一部分，物业公司会每20年与业主签一次合同，“只要房子在，你的车库就能一直使用下去。”

　　律师：物业得到授权后能买卖产权车位

　　随后，小编就此事咨询了安徽辉达律师事务所的王泽平律师。王律师表示，地下车库分成两个部分，一部分是产权车位;另一部分是人防车位。前者的产权归开发商所有，如果物业公司得到开发商的授权，也有权力进行处置。而人防车位，无论是开发商还是业主都只有使用权，没有所有权，不能买卖。