新安热线摘 “盘点十年房价”近来成为公众热议话题，多个城市纷纷晒出自己十年房价数据，总体看来一片涨势。合肥十年的房价走势如何，记者昨日从本地研究机构获悉，合肥房价去除通胀等因素，以有可比性的年份计算，近十年均价增长上涨164%。

　　房价十年猛涨引热议

　　日前，一则微博称我国十年间房价涨幅达143%，引起公众广泛关注，由此引发了各城市纷纷晒出十年房价上涨情况。

　　记者查阅发现，恒泰证券首席经济学家清议2月22日博客上，援引国家统计局《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》数据显示，2003年全国商品房均价为2359元，2012年为5791元，两相比较，十年后均价是十年前均价的2.45倍，涨幅145%。

　　合肥十年房价涨164%

　　在十年的房产黄金期，合肥作为增长型二线城市，房价提升幅度也不小，尤其是大建设之后，城市面积迅速扩大，楼盘单价在一段时期内快速攀升。

　　昨日，合肥学院房地产研究所所长朱德开查询后向记者介绍，根据合肥市政府门户网站等数据，排除通胀等因素，2003年合肥市区商品住宅价格均价为2341元，2012年均价约为6200元(最终统计结果尚未公布)，十年涨幅为164%，超出全国19个百分点。数据显示，合肥商品房均价在2003年之前一直低于全国均价，2004年几乎持平，2005年至2009年再度回落到平均线以下。2010年合肥市区商品房均价突破6000元大关，高于全国均价20%，为十年间涨幅最高一年。

　　而在全省商品房均价方面，朱德开给出的数据是，1998年997元，2000年1040元，2005年2065元，2010年3907元，2012年4495元。均价和涨幅始终低于全国平均水平。

　　房价收入比显示合理趋向

　　综合各类统计数据，北、上、深、广四城中，三个城市十年商品房均价上涨幅度超过200%。而在中部六省省会城市中，长沙和郑州商品房均价十年上涨幅度接近和超过200%，南昌与武汉十年涨幅最高，分别为233%和250%，均远高于合肥。而2003年商品房均价居中部六省之首的太原，2012年以均价5988元的价格“垫了底”。

　　朱德开说，城市商品房均价上涨与市民感受到的楼盘价格上涨有所不同，由于统计数据中考虑到通货膨胀和居民人均家庭收入等因素，均价上涨幅度大体上低于具体楼盘价格上涨幅度。例如，合肥政务区一楼盘在2003年售价2700元/㎡左右，而去年政务区同一规格新盘售价已在8000元/㎡以上，涨幅196%。

　　而在房价收入比方面，十年间合肥的比例平均在7.5左右，其中2008年这个比例曾一度回落至6.9，2010年曾飙升至9.3，去年再次回落到7.3。他分析，纵观历年合肥及全省数据，可以看出在调控政策的作用下，房价及相关比例数据逐步迈向合理区间。(