在房屋租赁过程中，物业服务企业也扮演着重要角色。意见稿规定，物业服务企业发现非业主居住在本小区的，应当核实房屋租赁情况，存在房屋租赁事实且没有备案的，应当督促房屋出租人办理房屋登记备案手续，并及时报告房屋所在地乡(镇)人民政府、街道办事处。

　　这些要知道

　　不得按床位出租

　　我们常会发现出租床位、阳台等现象，今后，这种出租行为将被禁止。

　　意见稿指出，出租住宅的，应当以原设计房间为最小出租单位，不得分隔出租，不得按床位出租，人均建筑面积不得低于十三平方米。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室也不得出租供人居住。

　　同时，以下五种情形的房屋也不得出租：属于违法建设的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的;法律、法规、规章禁止出租的其他情形。

　　租房别做非法事

　　除了房东要守规矩，房客也得规范自己的行为，租房子时，要提供真实有效的身份证件或者证明。如果是流动人口，还得按照规定办理居住证。

　　同时，要按照房屋租赁合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质;发现承租房屋有安全隐患的，应当及时告知出租人;遵守计划生育政策，已婚育龄人员应当自觉接受居住地计划生育技术服务指导;利用承租房屋从事生产经营活动的，应当依法办理相关手续。

　　此外，承租人不得利用承租房屋从事传销或者其他违法犯罪活动。

　　租赁合同要规范

　　在租房过程中，常会因为合同文本的不规范导致“扯皮”现象的发生。因此，意见稿明确了房屋租赁合同的具体内容。

　　其中包括房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;房屋的坐落、面积、结构、使用性质、附属设施，家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额、支付方式;租赁用途和房屋使用要求;房屋和室内设施的安全性能;租赁期限;房屋维修责任;物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;争议解决办法和违约责任;其他约定。