新安热线摘  近日，安徽合肥高新区“瑞和山水居”的业主爆料称，该项目从去年8月到现在一直处于停工状态，原本应在2012年8月31日交房被无限期延迟，开发商安徽瑞和房地产开发有限公司方面“不知所踪”，200多户焦急的业主四处维权未果。

　　开发商疑跑路

　　瑞和山水居项目由安徽瑞和房地产开发有限公司开发，该楼盘由两栋33层的高楼以及两栋多层的写字楼组成。“本来以为这么个小楼盘定会按期交房，孰料盼来的却是这种结果。”一位业主说。

　　原本合同约定交房日期为2012年8月31日，但项目因资金问题陷入困境，曾多次停工，现在开发商也不知所踪，交房日被无限期延迟。业主张先生告诉记者，瑞和房地产开发公司濒临倒闭，售楼部和公司都已关门，“开发商的人一个也找不到，连面都见不到。”

　　据了解，瑞和山水居项目在2010年拿地，当时不到20亩的土地，地价是460万/亩，2010年合肥土地市场成交均价在430万/亩，当时瑞和山水居的售价均价在6000元/平米左右。虽然开发商的利润空间可观，但该项目最后却无法持续。

　　张先生反映，瑞和房地产公司前期借了高利贷，但后来资金难以为继，高利贷债主率先在法院起诉，随后法院便查封了300多套房子。业主们随后去法院起诉，合肥市高新区法院和合肥市中院均不予受理。

　　拿地复杂涉隆平高科

　　据消息人士透露，这块土地原先属于袁隆平农业高科技股份有限公司，之前的隆平产业园就在此处。“开发商不知道怎么和隆平高科有纠缠，但土地最后还是卖给了瑞和。”也有人称，瑞和房地产公司有“后台”，才能在这个地方建住宅。

　　据房地产报报道，合肥高新区管委会某负责人也证实，项目地块的确是安徽瑞和地产从安徽隆平高科手中买下，双方资金方面没有协调好，造成多次停工。“我们也多次督促开发商尽快筹集资金，不能变成烂尾楼。”

　　瑞和山水居的问题不止于烂尾，该项目在建设时还存在环评不达标的问题，涉嫌“先建后批”。据悉，在该项目南侧有一栋大型冷库，属于合肥绿宝种苗有限公司，该冷库存在液氨泄露事故风险，合肥市环境保护局表示，项目必须在环评审批通过后才可以开工建设，但该项目环评未通过，开发商属于“先建后批”。

　　合肥市高新区工作委员会某负责人告诉中国经济网记者，该项目涉及到民间资本借贷，而瑞和房地产公司本身的债务纠纷就非常复杂，公司自身还有20多个案子没有解决，在不同的法院受理当中。

　　业主维权艰辛

　　据悉，瑞和山水居的200多户业主大多为80后，不少是作为婚房而买的，也有一些是外地在合肥工作的青年，一边租房一边还贷。“房子不下来，为了这事结婚都泡汤，甚至分手的，还有很多人的孩子没办法入学。我们已经被各部门的推诿扯皮拖得精疲力竭了。”一位业主说。

　　高新区管委会则表示，该楼盘项目审批方面是合法的，但项目到期未完工交房，这属于市场行为，最好的解决办法是走司法途径，现在争取走司法程序拍卖，然后再交给信得过的公司，尽快把项目实施完工、交房给业主。“我们理解业主维权的心情，但如果每个楼盘出事都让财政来垫资，这也不太现实。”上述负责人说。