朱征夫：抑制房价，限贷好过限购

　　“《中华人民共和国立法法》第八条第六款规定，对非国有财产的征收只能制定法律。”全国政协委员、广东省律师协会副会长朱征夫表示，目前社会关注的房产税实际上没有宪法依据，“即使是试点也要经过法律。”

　　而针对政府调控房地产市场所推出的限购政策，朱征夫认为，也是将户籍制度的负面效益复活了。“户籍制度不仅将人们分为城市人和农民，还与就业、医疗等相联系，根据户籍进行限购，法理不足。”朱征夫说自己有个更好的办法，不是限购，而是限贷。“那样房地产市场将大大萎缩。有人担心借不到款，那房子不是都会被富人买走吗?市场萎缩，富人买了房也卖不出去，如果有人说那我想改善住房条件，那他可以选择卖掉第一套房。”在他看来，房产税、限购等热点政策的法理依据并不足。

　　黄文仔：连续两年看跌房价，今年看涨

　　昨日在飞机上，全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔直言，要想降房价政府必须控制地价。连续两年看跌房价的黄文仔，今年在最新“国五条”出台之后却预测，房价今年受刚需影响会微涨。

　　降房价要靠政府调地价

　　黄文仔认为，控制房价先要控制地价。“如果现在土地价格每年都这样涨，政府拼命卖地收高价钱，那还怎么调控房价?根本调不了。”黄文仔认为，抑制房价最好的办法就是调控政府。“所有土地都定个预售价、销售价，定的价没人敢抢，政府卖1万5，然后对开发商说‘土地价格你出吧’，这样肯定就涨不上去。”黄文仔说。

　　是什么原因助长如今的高房价?黄文仔分析，第一土地供应量不够; 第二是土地成本被推高，拍卖价格也越来越高。黄文仔称，作为地产开发商，都不太愿意看到楼价涨得太快，他们的担心往往比普通老百姓还要强。

　　刚需使今年房价要涨

　　有记者问到:“您觉得今年房价会如何走势?”黄文仔没有直接回答，而是说到现状，“最近北京、上海、广州，三个城市土地拍卖价都很高，土地拍卖价高了房价自然会高，比如，这个楼盘开盘，原本计划卖均价1.5万/m2，有一天我发现身边土地拍卖价都1.5万了，那我怎会不涨价?”他认为，今年房价会否走高还是由地价决定。黄文仔直言，这样调控方式不仅越调越高，而且越调问题越多。2011、2012年，连续两年在赴京参加全国两会时，黄文仔都预测房价会跌，但今年，黄文仔却大胆预测，未来一年内，由于刚性需求太大，房价会略微的涨一点。

　　传声筒

　　如果放开让民营企业进入油汽的进出口权，对我们国家能源战略和能源安全是非常有好处的。中海油中石油想走出去，想收购国外石油企业，就会被提出中国威胁论，但是如果由民营企业去国外收购油气田资源，就不会受到政治上的抵制，有利于我国从能源安全上进行部署，而且可以解决我们现在这种油价居高不下的问题。

　　——全国政协委员、广东省电力开发公司总经理孙丹萍，提出“放开垄断企业允许民营进入”的观点