二手房过户潮：“国五条”细则呼之欲出

　　新安热线摘备受关注的“国五条”地方版细则3月25日晚间在广东率先落地，这被认为拉开了地方细则密集亮相的序幕。记者随后了解到，我省“国五条”细则正在调研论证，近期将出台。

　　进展

　　“粤五条”率先出炉

　　3月1日，国务院发布“国五条”细则，随后，北京、广州等地纷纷传出地方版细则出炉的消息，但最终还是被辟谣。3月25日，广东省政府发布“粤五条”，成为首个出台地方版细则的省份。

　　“粤五条”要求，广州、深圳要公布年度房价控制目标;广州、深圳、珠海、佛山4市被要求继续严格执行限购。不过，对于人们普遍关心的20%个税、房贷利率、房产税试点等内容，这份细则中并未明确提及。

　　评价

　　标志意义大于实际意义

　　合肥市房产界一位业内人士称，“粤五条”多是对“国五条”的重申和说明，并无实质内容，也不具备可操作性。比如，目前广东执行限购的城市是广州、深圳、珠海、佛山4个城市，而细则中的措辞意味着，限购令范围暂不扩大，仅在现有基础上继续收紧。

　　而二手房交易征收20%个税究竟怎么执行，二套房房贷首付和利率是否会提高，房产税试点会扩大到哪些城市等内容，细则中并未明确提到。

　　不过，“粤五条”的发布，为地方版细则的出台拉开了序幕。在3月底前，将会有越来越多的省市出台细则。

　　分析

　　我省细则可能不会太细

　　记者从我省有关部门获悉，皖版细则肯定要出，但由于细则涉及住建、国土等5个部门，目前正在做细致的调研论证，最后将由省政府正式下文。而由于住建部为地方政府出台“国五条”执行细则划定的“底线”是3月底，因此我省细则本周内亮相可能性较大。

　　不过，业内人士猜测，我省细则可能不会有太多细节，因为“国五条”细则落实的重点在于具体的城市，而税收执行细则也将由国家税务总局出台。相关部委和各市政府出台的细则才是关键，也是影响楼市后市的关键。

昨日，合肥市地税局庐阳分局办税服务窗口前排起长队。

　　省城二手房交易办税服务窗口人满为患

　　“我上午9点多就过来了，发现只能在一个窗口前排队审材料领号牌，然后才能去别的窗口继续办理交税，但我等了5个多小时还没领到号牌。”昨天，在下午，记者采访到合肥市地税局庐阳分局办税服务窗口排队的市民张先生说。记者随后探访了合肥市地税局庐阳分局、包河分局办税服务窗口，发现办税窗口前人满为患，许多市民建议多开几个窗口。

　　>>>记者探访

　　庐阳地税分局服务窗口：

　　等了5小时，没领到号牌

　　昨日下午1点半，记者来到庐阳地税分局办税服务大厅，最西侧的一个窗口前排着长长的队伍。据了解，他们正在等着审核材料，并领取一个号牌，然后凭号牌在另一个窗口办理二手房交易所要缴纳的营业税和个税。

　　张先生在合肥工作已有5年了，他准备今年在合肥买房定居，并在不久前看中了一套二手房，这次是来交税。张先生告诉记者，他上午9点多便来了，但排到下午2点还没领到号牌，“前面还有10来个人，估计再等个把小时差不多。”

　　包河地税分局服务窗口

　　材料未带齐，重排一次队