新安热线摘  3月1日，国务院办公厅发布“关于继续做好房地产市场调控工作的通知”，通知中除重申“国五条”外，还特别强调“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税”等系列调控措施，现在被称为“国六条”，那么此政策的出台对于合肥楼市有着怎样的影响呢?本站致电了业内人士对于此调控措施的看法。

　　业内称调控细则对于合肥楼市影响有限

　　政策出台后，本站第一时间致电合肥学院房地产研究所副所长凌斌，他告诉记者：“1、二套房首付比例提高及贷款利率提高的影响有限。在二套房首付从4成升至6成的过程中，房价没有下降过。2、按照差额计征所得税是既有政策，与按照总额的1-2%计征的结果可能一样，反正都是买房者负担。3、土地出让的限价令似乎比限购令、限贷令更加有效。4、政策措施两会后出台应该比两会前更真切。”

　　而对于“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”是否真的会验证坊间“二套房首付提高至7成，贷款利率提高至1.3”，凌斌表示，“影响不是很大，因为二套房首付提高不管是七成还是八成，对于合肥买二套房的置业者来说一般是一次性付款的比较多”。

　　而对于其中的“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税”凌斌告诉表示，“这个政策其实之前就有的，现在按照差额计征所得税是既有政策，与按照总额的1-2%计征的结果可能一样，而且按照交易总额计征的所得税以及契税、营业税等等实际上都是购房者承担的。”

　　“我看了这次出台的政策，没有更多的实质性的内容，所以信号意义大于实际意义。”孙宜庆表示。

　　海亮房地产营销总监戚荣坤表示：“这次新国六条的出台，政策性更明确、目标性市场性更明确，戚总并做了一个形象的比喻，如果上次国五条是中药的话，那么这次国六条是针对过热楼市的很好的一剂退烧药。”

　　合肥目前房价不算太高 二套房首付比例不会提高

　　文一云河湾策划表示：”新国六条其中一条要提高二套首付及利率对于目前合肥目前来说并不会实施，因为合肥目前的房价并不高。“

　　“合肥房价目前7千多点，房价不算高，所以不会提高二套房首付和利率的，还是期待两会后的政策。”和昌地产的策划告诉记者。

　　宝利丰副总杨松铭表示：“新国六条的意义旨在从严执行限购政策，相比于之前没有新的东西出来，个人认为，对整的市场结构影响不大。”

　　“我之前也看了相关政策，二套房是指人均住宅面积大于80平米以上，所以说提高这个二套房首付和利率主要还是稳定需求、遏制投资。”

　　二手房中介表示：对于二手房是个坏消息

　　但是此调控政策对于二手房的调控，合肥永辉房产王总认为：“国六条中的关于征收个人售房所得20%个税，对于二手房市场来说是个坏消息，可以说比营业税要严重的多，二手房的房价可能会受到很大影响，买卖双方的交易难度增加不小，对二手房销售也有很大阻碍作用。”