新安热线摘 本年前三季度，上海、南京、福州、青岛、银川等都市的小我私人住房公积金贷款发放量均明明高于客岁同期;与此同时，据不完全统计，今朝已有近30个都市调解了住房公积金政策。业内人士以为，公积金贷款调解的受益工具特定，其政策起点切合当前房地产政策的调控偏向。也有专家指出，，各地调解公积金会影响购房者预期，应鉴戒非刚需入市推高后期房价上涨预期。[延长阅读：多地调解公积金政策楼市添活力照旧迎新变数]

　　多地公积金贷款额度剧增

　　在楼市刚性需求买卖营业量上升的配景下，本年多地公积金贷款额度剧增。据今天中国证券报报道，上海市公积金中心2012年三季度住房公积金运行说明陈诉表现，受住房刚性需求开释影响，本年前三季度，上海共发放住房公积金个贷290.71亿元，同比增添39.96%;发放户数8.08万户，同比增添40.28%。

　　在南京，本年前三季度的公积金放贷额度就已达83.85亿元，不单比客岁整年的36.72亿元增添了128%，还超出本年整年打算67.7%。

　　同期，福建省前三季度发放公积金贷款114.93亿元，同比增添45.4%，个中福州的公积金贷款发放额度也已高出客岁整年。青岛则发放公积金贷款14156笔，发放金额37亿元，同比别离增进9.36%和15.63%。银川发放公积金贷款10.08亿元，增幅21.74%，远超商贷。

　　公积金成处所微调首要本领

　　处所微调住房公积金政策步骤并未放慢。日前，天津市住房公积金打点中心动静称，天津市从12月1日起调解住房公积金归集有关政策，吃亏企业和小型微型企业可低落公积金缴存比例，同时住房公积金异地转移时，不能直接在津申请提取住房公积金。

　　据经济参考报报道，制止今朝，我国有近30个都市调解了住房公积金政策，个中，近期多个二三线都市公积金贷款额度上限大幅晋升，异地购房公积金还贷也在逐渐放开。

　　大连、深圳等都市将首套房公积金贷款首付比例降至两成，厦门、芜湖、合肥等地上调公积金贷款额度，且上调幅度广泛在15%至25%之间，广东省异地互贷都市增至9个，湖南长株潭、河北、辽宁等省市也于此前先后实验“异地互贷”。

　　公积金贷款以刚需族为主

　　业内人士说明，在选择公积金贷款的购房者中，大都为首套房和保障性住房购房者，即以刚性需求为主。以上海为例，“新国八条”出台以来，上海楼市的谋利需求险些被完全挤出，刚需成为市场的主力，这被以为是公积金贷款申请量剧增的缘故起因。

　　连年来住房贸易贷款利率打消7折优惠，公积金贷款利率的上风十理解显。北京华夏地产市场研究部总监张大伟暗示，贸易贷款与公积金贷款的利率相差较大，公积金贷款可以大大低落刚需购房者的本钱。

　　业内人士估量，若楼市调控政策继承维持现有力度，房价涨幅放缓，这种征象很也许会一连到来岁。另外，多地公积金贷款局限增进，一些热门都市的公积金贷款余额开始呈现不敷，并也许影响到本年最后两个月贷款额度的发放，这或将促使申请公积金贷款周期延迟。

　　影响购房者预期或刺激成交量

　　中国房地产学会副会长陈国强暗示，对比其他政策，公积金方面处所当局可以自主决定，具有必然自由度。“公积金贷款调解的受益工具特定，支持刚需人群，其政策起点也正切合当前房地产政策的调控偏向。”

　　华夏地产市场研究部总监张大伟说明以为，这些调解政策“不只可以对市场开释微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，今朝来看是处所当局微调起来最轻易的执行步伐”。

　　尽量从以往来看，住房公积金贷款额度上调在开释刚性住房需求上的浸染很是有限，市场仍有也许将其解读为处所当局的“托市”设施，进而影响到楼市调控预期。

　　不外，在这一点上，陈国强说明以为，公积金“新政”，本意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以均衡。公积金贷款占购房贷款比例较小，其自己不会对楼市发生较大影响。与此同时，楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，短期内不会影响房价大幅颠簸，操作公积金来谋利投资的举动也不会成为主流。

　　但中国房地产研究会副会长顾云昌以为，各地调解公积金会影响购房者预期，客观上必定会刺激成交量上升，有利于楼市回暖。

　　值得留意的是，陪伴各地公积金调解政策的持续出台，中国某研究院宣布的10月百城房价陈诉，世界100个都市新建住宅的均匀价值已环比连涨5个月。