在国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后，对付房地产调控后续政策出台的呼声越来越大。记者获悉，在既有房产税试点向新增住房买卖营业征税的基本上，克日世界30多个省(自治区、直辖市)和打算单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非策划性房产的存量部门规复征税的试点，提供技能储蓄。

日前，国度税务总局与中国人民大学民众打点学院相助举行的房地产估价技能应用事变高级专业人才培训班(一期)正式开班。国度税务总局工业和举动税司陈杰司长此间颁发谈话称，今朝我国房地产估价技能应用方面的人才匮乏和打点履历短缺，因此，要不绝进步事恋职员的综合素质，晋升常识和技能程度。

中国房地产税改良专家构成员与参谋曲卫东暗示，此次开班首要是为房地产税试点向世界放开提供技能储蓄和职员储蓄，受训职员来自世界30多个省(自治区、直辖市)和打算单列市，须上课4个月，到评估机构演习2个月。曲卫东称，除了本年底竣事的培训班(一期)外，中国人民大学还将在2013年、2014年再举行两期相同培训班。

上述培训班一位讲课人士接管记者采访时透露，在上海、重庆2011年启动的房产税改良试点基本上，小心国际履历，开展对非策划性斲丧房产的存量部门规复征税的试点，一年一征；在土地出让收入日益萎缩之下，为处所当局成长教诲、基建提供不变、可一连的收入来历。该人士称，在明晰原则后，下一步要研究政策的执行步调，以在恰当的机缘向世界放开。

对付上海、重庆房产税试点进程中并未呈现的税基评估，曲卫东暗示，上海、重庆试点首要针对增量房征收房产税，因此并未举办税基评估，只是对买卖营业中的房地产的价值和面积举办代价认定，上海偏重于对第二套住房，重庆则是偏重于豪宅别墅。而此次培训班是涉及对存量房征税举办税基评估。

顾名思义，相对付增量房而言，存量房是指已被购置或自建并取得全部权证书的衡宇。“在存量房的界说上，除了对都市全部已购房地产采纳‘广泛征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管本钱和增进寻租空间外；也可对开拓商已建未售的房地产配置一个贩卖期，并对过时未售的房地产征税，从而有力地防备开拓商捂盘惜售；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而进步闲置住房的出租率。”曲卫东说。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭暗示，对存量房征税，从恒久来看是我国房地产税收的成长偏向。

“对存量房开征房产税，将使购房者在购置衡宇时越发审慎，将对投资、谋利型购房者有必然威慑浸染。”世界工商联房地产商会会长聂梅生对《经济参考报》记者暗示，从角度来看，限购是节制“买”，房产税是节制“卖”，“买”向“卖”的转变，增进衡宇持有本钱，不只有用节制投资、谋利性需求，还能真正使房地产买卖营业更为良性，越发市场化。

当令扩大房产税趋势已逐渐清楚，，在克日进行的博鳌房地产论坛上，财务部财务科学研究所所长贾康暗示，在双轨统筹的制度建树里，无礼貌避的是包括着房产税改良的构成部门。“从最高决定层重要集会会媾和打点部分的重要改良文件中都有清楚的表述，要当令扩大房产税试点范畴。”

在统一论坛上，中国经济体制改良研究会副会长、百姓经济研究所所长樊纲也暗示，“几个月前就传闻，有些省份在申请房产税试点。我的提议，第一是面可以宽；第二是试点的力度可以加大。”

除此之外，记者独家获悉，贾康在之前一份中也说明道，将来推进房产税改良、使不动产税成为处所当局(起首是都市当局)的主体税种，既是国际老例，也是优化我国土地收入布局的重要设施。贾康以为，对付我国，房产税改良一方面可以或许为处所当局提供不变的处所财路主力税种，使处所税系统获得重大推进；另一方面，强化了土地及其隶属物保有环节的税制而有利于优化土地收入布局，通过不变的、可一连的房地产税收收入补充当局因土地出让收入镌汰带来的财力缺口，作育处所当局恒久举动，并克制房地产谋利和优化收入再分派。

固然房地产税征税机制愈见成熟，但仍有一些业内人士以为，房产税征收，尤其是“广泛征收”，按现阶段来说，开展难渡过大。

聂梅生暗示，现阶段我国衡宇代价评估尚有必然难度，我国对付房产买卖营业进程并不黑白常类型，因此，很难认定衡宇的现有代价。其它，我国高达85%以上的衡宇自有率，群众可否等闲接管，也是阻碍“广泛征收”的重要身分。

张大伟指出，我国房地产市场是否有足够的供给，将影响对存量房征税所应施展的效应。他以为，对存量房征税是增进衡宇持有本钱，能有用克制投资、谋利举动。可是，若房地产供给量跟不上，卖方市场如故占优，房产税则会转化为买卖营业税，这样不只没有到达应有的结果，也增进了刚需的承担。

“因此，房地产信息只有果真化、透明化，房产税才气真正施展其应有的浸染，缓解供需抵牾，使房地产财富良性成长。”张大伟说。