新安热线摘  昨天下午，合肥市青阳路一家二手房中介的经纪人小黄忙着带客户在地税窗口排队缴税。相比前两周，他已经不那么忙了，他担心未来一段时间会更清闲。

　　“客户咨询量变少了，积极看房的也不太多。”小黄表示，最近几天，发展新客户的效率不是很高了。

　　前一阵子合肥二手房交易火爆，很大程度上是刚需在“提前消费”。对于新政落地之后的市场，多数业内人士判断将经历断崖式回落。合肥学院房地产研究所副所长凌斌也表示，新政落地一段时间内，二手房将进入“冰冻期”。

　　合肥市政务区国际花都小区某二手房中介工作人员介绍说，新政落地后，“业务量肯定要变差，但变差也是大家一起变差。”

　　这代表着不少二手房中介经纪人的想法。据了解，合肥一般二手房中介的主要收入来自房屋下单的提成，如果卖不出房子，收入就比较惨淡。为此，有部分二手房中介已经在谋划转型。

　　近年来，随着国家的几波调控，合肥的二手房市场也是”几起几落“，业内对市场行情的转换已经较为淡定。市场转冷时，二手房中介有三条路可走：压缩门店减少开支;从销售为主转为向租赁业务倾斜;转向新房市场，向一些中小开发商寻求新房销售代理业务。

　　有合肥市房产界人士分析认为：“一些大的中介抗压性较强，发展策略也较有前瞻性;而一些小中介在这波行情冲击下或许会退出市场。”据了解，合肥市目前有二手房中介门店数千个，而中大型中介只占其中约20%。

　　另据了解，目前合肥二手房网签系统平台已搭建完成，年内全面推开基本无悬念。网签系统运行后，二手房中介市场的资源会进一步向品牌中介集中，二手房中介行业洗牌似已不可避免。

　　相关新闻：“限购令”不能成为毁约原因

　　合肥市民何先生看中了滨湖区的一套学区二手房，正在犹豫是否下单。让他担忧的是，他名下已有两套房，万一新政落地，他就只能毁约。因政策原因不能交易，是否要交违约金?

　　“限购令”不构成“不可抗力”

　　据介绍，国家对于房地产市场的宏观调控，并非是一个能令使所有市场主体猝不及防的突变，而是经历了一个逐步加强和完善的发展过程。房屋买卖标的额相对较大，当事人在签订合同时对市场风险及各种履行障碍，应当有一定程度的预见和判断。因此，限购令一般不会构成 “不可抗力”，如果购房者以不可抗力要求解除合同，法院不会支持。

　　如果因为新政落地，购房人买房资格发生变化，造成交易无法进行，购房人将承担一定责任，不能无故毁约。

　　买一套卖一套仍算首套房

　　合肥市民张女士夫妻名下有一套房，想在新政落地前换套大一点的住房。如果先卖一套再买一套，是否能算首套房，享受契税优惠?

　　据了解，地税部门认定缴税标准的方法很简单，即缴税当时查询的结果显示名下有几套房产。如果张女士在买进房产进行申税时，名下房产已经卖掉，将可以开具家庭唯一住房证明，只需缴纳首套房契税。

　　如果买进房产申税时，卖房过户还未完成(目前合肥二手房交易过户，从递交申请到完成过户手续，须经过7个工作日)，将按照二套房缴纳4%契税。由于“国五条”地方细则出台时间紧迫，张女士可以先交个税，等首套房资格查询出来之后再交契税。

　　延迟过户仍按现在价格计税

　　合肥市民林女士于2009年从朋友处购得一套房产，当时并未办理过户。双方约定等房子满五年之后再过户，这样就可以节约营业税。新政将至，林女士着急过户。可让她不明白的是，当时买房的单价为6000元，双方约定的成交价为6500元，而现在同区位房源单价已涨至近8000元。如果现在过户，应该如何核算原值?