新安热线摘  “有200多套房已经卖出去了，但银行迟迟没有放贷，预计年底前是无法拿到这些房款了。 ”昨天，省垣城北一家楼盘的开拓商汇报记者，年尾邻近，银行的房贷明明收紧，再次呈现列队治理的征象。

　　这位开拓商暗示，原来打算在年底前搞一些促销勾当，将销量拉升上去，但购房者来了，屋子也卖出去了，却由于银行没有放贷，无法使房款实时回笼。 “我们只与一家银行成立了相助相关，它不放贷就只醒目怒视了，差不多有近八万万元房款被‘积存’。 ”

　“银行额度确实较量求助，此刻申请的首套房贷款，要来岁才气放款。 ”记者昨天从省垣多家楼盘相识到，房贷再次呈现列队治理的征象。可是，省垣各家银行则暗示，今朝并没有遏制放贷，从受理质推测贷款发放一样平常必要1-2个月。

　　据相识，省垣各银行的房贷政策跟前期对比险些没有大的变革：合肥市户口(包括三县)首套房首付三成，执行基准利率;二套房首付六成，利率上浮10%-20%。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策治理;三套房根基停贷。部门银行可申请二手房贷款营业，首付三成，执行基准利率。

　　另外，固然今朝央行早已执行新利率，但大都房贷条约划定的调息时刻是国度调解基准利率后的“次年1月1日”，以是不少老房贷要到来岁1月1日才执行新贷款利率。那么，受本年两次降息影响，房贷的基准利率将从年头的7.05%，降落到了此刻的6.55%，年底前该不应提前还贷?

　　对此，业内人士暗示，，是否选择提前还贷，不妨思量以下身分：对付回收等额本息还款的购房者来说，假如已还款到中期(如20年限期已经还11年)，便是已送还了大部门的利钱，提前还款的意义不大;而回收等额本金还贷的购房者，当还款期高出1/3时，提前送还贷款能节减的利钱也不多。而对付已享受七折利率的购房者而言，则没须要急着提前还贷。