新安热线摘  据市场星报报道，合肥上半年楼市后果单终于“出炉”：制止6月30日，新增住宅类商品房28937套，贩卖住宅类商品房28518套，这是近五年来贩卖量的最低点。

　　合肥楼市上半年贩卖曲线，明明画出了“√”标记——在走过一二月份的低谷期后，“金三银四”到“红五月”，再到连续火爆的6月，千人买房、日光盘等征象重返市场。

　　贩卖28518套 初次跌破3万套以下

　　上半年，合肥住宅供销比达101.47%，供给量与贩卖量根基持平。3月份之后，大都楼盘选择 “以价换量”，低价入市、垫付首付等征象澎湃澎拜。

　　上半年，合肥住宅贩卖总量，照旧跌破了3万套，这是近五年来销量初次下跌到3万套以下。合肥上半年住宅销量已经持续两年下跌幅度高出15%。

　　安徽拓基地产副总司理江友军说明：“由于市场整体需求乏力，以是下半年很也许还是供大于求的排场，房价很难呈现暴涨或暴跌。”因受客岁调控政策影响，客岁合肥楼市住宅新增量明明下滑，以是，本年上半年住宅新增量对比客岁略有上涨。

　　均价：6431.73元/㎡

　　都是精装惹的“祸”

　　上半年，合肥住宅的贩卖均价为6431.73元/㎡，同比客岁的6085.22元/㎡上涨了5.69%，涨了346.51元/㎡。

　　客岁上半年，合肥大量集资房存案，直接拉低房价(去除集资房后，因为存案别墅等高端项目多，，住宅现实均价7239.84元/㎡)。目前年上半年，合肥楼市住宅低价存案多，存案量前二十个楼盘中，就有九个项目标存案均价在6000元/㎡阁下。

　　去除集资房之后，合肥上半年住宅均价，现实上是低于客岁同期的。固然6月份，合肥住宅均价一度到达了6648.84元/㎡，是本年以来单月贩卖均价初次高出6500元/㎡，但2～4月份，合肥住宅贩卖受到一些低价值项目存案量晋升的影响，价值下跌。上半年，合肥住宅均价总体走势“先跌后涨”。

　　楼市整体：不变康健

　　开拓商应走量，不求价

　　“受春节影响，1～2月份楼市销量很是低迷，3月份之后，市场积存半年的需求开始慢慢开释。从上半年成交量环境来看，合肥楼市处于不变康健状态。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌研判。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开则以为：“在严厉的市场形势下，开拓商不得不采纳法子跑量。可以看到，今朝市场上，已经有越来越多的主力楼盘，推出差异水平优惠。”

　　“下半年，市场上还会有一批新的低价拿地项目，而2009年和2010年高价拿地的项目要想涨价，就失去了竞争力。对付开拓商而言，照旧应该首当其冲地办理资金题目，更多走量，而不是求价高。”同筑地产合肥有限公司执行董事朱杰说。

　　因受大量精装项目齐集存案影响，合肥楼市住宅今朝均价维持在6431.73元/㎡较为不变，业内人士广泛以为。